Einsatz von Sensorik zum frühzeitigen Detektieren von Leitungswasserschäden in Mehrfamilienhäusern aus Sicht von Wohnungsunternehmen

Der Eintrittszeitpunkt eines Schadens in Wohnimmobilien sowie dessen Art und Ausmaß ist schwer prognostizierbar. Daher birgt jeder Schadenseintritt ein gewisses Kostenrisiko für den Vermieter. Insbesondere Wohnungsunternehmen sind mit ihrem großen Bestand an Immobilien diesem Risiko ausgesetzt.

Die Arbeit befasst sich daher mit der Untersuchung der Vorteilhaftigkeit des Einsatzes von Sensorik, um das Ausmaß von vordringlichen Schäden durch frühzeitiges Detektieren zu begrenzen. Als besonders vordringlich sind Leitungswasserschäden anzusehen.

Auf dem Markt bestehen bereits unterschiedliche Arten von Sensorsystemen zum Detektieren von Leitungswasserschäden. Sie weisen unterschiedliche qualitative Vor- und Nachteile und unterschiedlich hohe Kosten auf. Für eine gesamtheitliche Beurteilung eines Sensorsystems müssen die Kosten stets in Zusammenhang mit den qualitativen Vor- und Nachteilen gebracht werden.

Im Ergebnis lässt sich feststellen, dass der Einsatz von Sensorik dazu führt, dass Leitungswasserschäden frühzeitiger bemerkt werden. Sensoren können somit als geeignetes Instrument angesehen werden, um das Schadensausmaß und die Schadenskosten zu begrenzen und Vorteile sowohl auf Seiten des Wohnungsunternehmens als auch auf Seiten des Mieters zu erzielen. Die mit einem Sensorsystem verbundenen Kosten können sich bei Schadenseintritt rentieren. Auch unter den Aspekten Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung erweist sich der Verbau von Sensorik zum Detektieren von Leitungswasserschäden als empfehlenswert.

Es ergibt sich jedoch die Herausforderung, welche Immobilien bei einem großen Bestand an bewirtschafteten Wohnungen mit einem Sensorsystem ausgestattet werden sollen. Leitungswasserschäden entstehen häufig unvorhergesehen und es kann sich lediglich an Erkenntnissen orientiert werden, welche Immobilien einem erhöhten Eintrittsrisiko unterliegen. Zudem werden die bei einem Leitungswasserschaden anfallenden Schadenskosten in der Regel von der Versicherung übernommen. Dadurch wird den Wohnungsunternehmen ein Anreiz genommen, die Kosten und den Aufwand in den Verbau eines Sensorsystems zu investieren.

Dementsprechend muss sich die Sichtweise von Wohnungsunternehmen, was den Verbau von Sensorik betrifft, weg von einer rein kostenmäßigen Betrachtung hin zu einer Sichtweise, welche die Aspekte Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung einbezieht, verändern. Anreize seitens der Politik, Versicherungen, Banken und Handwerksunternehmen können dazu beitragen, die Attraktivität des Verbaus von Sensorik zu erhöhen.